https://www.youtube.com/watch?v=X3WdQ_BH214
1. 이건 꼭 알아야 한다
- [? 질문] 왜 ‘빌라(특히 오래된 재개발형 빌라)’가 더 이상 단순한 서민 주거가 아니라, 지금은 “부르는 게 값”이 되는 투자상품으로 취급되는가?[^1] @[00:00]
- [= 답] 아파트는 10·15 대책 이후 대출·갭투자·거래가 강하게 막혀 레버리지 투자가 어려워진 반면, 빌라는 가격대가 낮아 대출규제 체감이 작고 규제 사각지대(토지거래허가구역 등)에 있어 갭투자 접근이 가능하며, 여기에 서울의 재개발(신속통합/모아타운/역세권 등) 지정이 확대되면서 “개발 기대감”이 가격을 강하게 밀어 올리기 때문이다. 또한 세제·청약·임대사업자 측면에서 비(非)아파트가 유리한 제도적 요소가 붙어 투자수요가 구조적으로 늘었다.[^2] @[01:05]
2. 큰 그림
이 콘텐츠는 “빌라 시장의 패러다임이 완전히 바뀌었다”는 선언으로 시작해, 빌라가 왜 투자상품으로 ‘각광’받는지를 규제·대출·세제·정비사업(재개발/재건축) 환경 변화와 연결해 설명한다.[^1] @[00:00] 특히 핵심 초점은 ‘낡은 빌라(=썩빌)’ 중에서도 재개발 압력이 있는 지역이 최근 지정 제도(신속, 모아, 역세권 등)로 인해 가격이 급등하며 자금이 몰린다는 현상이다.[^3] @[00:22]
핵심 메시지 3개
- 아파트는 규제 강화로 레버리지 차단 → 거래/투자 어려움, 빌라는 상대적으로 규제 영향이 약해 소액·갭투자 접근성이 생긴다.[^4] @[01:12]
- 서울은 공급 부족으로 정비사업 외 대안이 약하고, 이를 빨리 돌리기 위해 요건 완화·절차 간소화·용적률 상향 등 인센티브가 붙어 재개발 기대감이 커진다.[^5] @[05:13]
- 재개발/재건축에서 가격을 움직이는 건 “준공 시점”보다 **초기 ‘기대감’**이며, 따라서 수익을 극대화하려면 초기에 선점해야 한다는 투자 프레임을 제시한다.[^6] @[07:22]
3. 하나씩 살펴보기
3.1. “빌라는 서민 주거”라는 전제가 깨지고, 투자자산으로 재해석되는 흐름
화자는 과거의 일반적 인식을 먼저 깐다. 빌라는 아파트보다 가격이 저렴하고 자금 부담이 적어서 대표적인 서민 주거 상품으로 받아들여져 왔다고 전제한다.[^7] @[00:03]
그런데 지금은 이 빌라가 ‘투자 상품’으로 변하고 있다고 말한다.[^8] @[00:10]
이 변화의 배경으로 “10·15 부동산 대책 이후”를 언급한다. 대책 이후 아파트 거래량이 줄었고, 빌라 거래량도 함께 줄었지만, 그럼에도 특정 빌라—즉 오래된 빌라 중 개발 압력이 있는 물건—는 오히려 시장의 주목을 받는다고 지적한다.[^9] @[00:13]
여기서 화자는 ‘썩빌’이라는 표현을 소개한다.
- 썩빌 = 썩은 빌라 = 오래된 빌라[^3] @[00:22]
- 단, 단순히 낡았다는 의미를 넘어 **“재개발 압력이 있는 빌라”**를 핵심 대상으로 삼는다.[^10] @[00:28]
그리고 실제 언론/시장 분위기처럼 “재개발 앞둔 서울 빌라, 부르는 게 값”, “억대 욱돈 몰리는 동네”, “한 달 2억 7천” 등의 표현이 등장할 정도로 서울 도심의 낡은 빌라가 뜨는 현상을 예로 들며, 빌라가 “투자상품으로 각광받는다”는 진단을 강화한다.[^11] @[00:34]
이후부터는 “왜 빌라가 투자상품으로 각광받는지 이유를 하나하나 설명하겠다”는 구조로 들어간다.[^12] @[00:59]
3.2. 10·15 대책 이후: 아파트는 ‘레버리지 차단’, 빌라는 ‘규제 체감 약함’
화자의 첫 번째 큰 논리는 아파트 규제 강화 → 아파트 투자 난이도 급등이다.[^4] @[01:12]
그가 제시하는 규제의 핵심은 두 축이다.
(1) 대출 규제 강화: 주담대 한도가 가격구간별로 더 강하게 제한
아파트는 대출 규제가 들어갔다고 하면서, 주담대가 “6억 이하까지만”이라는 식으로 제한되고, 가격 구간별로 한도가 더 줄어드는 구조를 열거한다.[^13] @[01:14]
- (화자 설명) 15억 이하는 6억, 15억~20억(또는 25억까지 언급) 구간은 4억, 25억 이상은 2억 수준으로 축소되는 식의 규제 프레임을 제시한다.[^14] @[01:16]
즉, 아파트는 “가격은 폭등하는데 대출은 덜 나온다”는 조합이 되어 자금조달이 어려워졌다는 주장이다.[^15] @[02:09]
(2) 토지거래허가구역 지정: 갭투자 차단 + 실거주 의무
두 번째는 갭투자를 못하게 만들었다는 점이다.[^16] @[01:27]
토지거래허가구역으로 “다 지정해 버렸다”는 표현을 쓰면서, 결과적으로 아파트 매입에 필요한 레버리지를 차단했다고 정리한다.[^17] @[01:34]
핵심 비교 포인트는 “허가구역 지정의 대상이 아파트 중심”이라는 설명이다.
- 토지거래허가구역은 아파트가 대상이었고[^18] @[02:25]
- 그래서 아파트는 갭투자를 못 하고, 서울 및 경기도 일부 지역(“12개 지역”)은 매매가 제한되며 실거주를 꼭 해야 한다고 말한다.[^19] @[02:36]
- 반면 빌라는 전세 끼고(‘전책고’로 발화) 살 수 있다, 즉 동일한 규제가 직접 적용되지 않는다는 식으로 “규제 사각지대” 논리를 세운다.[^20] @[02:44]
(3) LTV 축소도 “절대가격이 낮은 빌라”는 충격이 작다
대출 규제의 예로 규제지역 LTV가 70%에서 40%로 줄었다고 언급한다.[^21] @[01:57]
하지만 아파트는 “가격 폭등 + 대출 축소”로 체감이 큰 반면, 빌라는 절대가격이 낮아 대출 영향이 상대적으로 적다는 결론으로 연결한다.[^22] @[02:15]
즉, 이 파트의 결론은 다음과 같다.
- 아파트: 규제 강화 + 레버리지 차단 → 사기 어려움
- 빌라: 상대적으로 저렴 + 규제 사각지대 → 소액 접근 가능, 레버리지 활용 여지
이 논리 위에서 “그래서 빌라 투자(수요)가 늘었다”로 이어간다.[^23] @[03:18]
3.3. 정비사업 규제 차이: 재건축(조합설립인가 이후 양도 제한) vs 재개발(상대적으로 영향 적음)
화자는 서울 전역이 투기과열지구로 지정되면 “조합원 지위 양도”가 제한되는 규정을 언급한다.[^24] @[02:59] 그리고 여기서 재건축과 재개발의 규제 적용 타이밍 차이를 포인트로 짚는다.
- 재건축: 조합 설립인가 이후에는 조합원 지위 양도가 안 된다.[^25] @[03:04]
- 재개발: (화자 표현) 관리처분 단계(와 연결해 말하며) 재건축에 비해 재개발은 투기과열지구 규제 영향이 상대적으로 적다는 취지로 설명한다.[^26] @[03:07]
즉, 빌라 투자의 주요 무대가 되는 재개발은 재건축 대비 규제 체감이 낮다는 인식을 제공하면서, “그래서 지금 빌라 투자를 많이 한다”로 다시 결론을 강화한다.[^27] @[03:15]
3.4. “갭투자 가능 + 아파트 폭등”이 빌라의 가격 매력도를 끌어올림
이 구간에서 화자는 빌라가 갭투자 가능하다고 다시 강조하며, 그 결과 레버리지 이용이 가능하다고 말한다.[^28] @[03:23]
그리고 아파트 가격이 폭등했기 때문에, 상대적으로 싼 빌라가 대체재/대안 투자처로서 가격 매력이 올라갔다고 설명한다.[^29] @[03:27]
여기에 서울에서 진행되는 개발 제도를 연결한다.
- 서울은 신속(신속통합기획), 모아(모아타운), 역세권 등 재개발 관련 정책/지정이 활성화되고 있고, “매월마다 지정”될 정도로 계속 추가된다고 말한다.[^30] @[03:34]
- 지정이 되는 지역은 큰 폭의 가격 상승을 이루고 있다.[^31] @[03:41]
- 따라서 재개발 기대감에 따른 투자 수요가 증가한다는 논리다.[^32] @[03:48]
3.5. 빌라가 더 인기 있는 또 다른 이유: 세제·청약·임대사업자 제도에서의 유리함
화자는 “세제적인 혜택까지도 주어진다”면서 제도적 요인을 길게 나열한다.[^33] @[04:00] 핵심은 ‘비아파트(특히 소형·신축·6억 이하)’가 주택 수 산정, 취득세, 청약 무주택 인정, 임대사업자 등록에서 유리하다는 주장이다.
(1) 취득세: 다주택 중과를 피하는 구조
서울 전지역이 규제지역으로 확대되면서 1주택자는 2주택부터 **취득세 8%**라는 부담이 생긴다고 말한다.[^34] @[04:04]
그런데 빌라 중 신축·소형·6억 이하는 주택 수에서 제외된다고 하며, 그 결과 취득세 중과가 적용되지 않는다고 설명한다.[^35] @[04:11]
구체 예시는 다음처럼 제시된다.
- 1주택자가 다른 주택을 사면 취득세 8%
- 하지만 **신축 소형 6억 이하를 사면 취득세가 1%**라고 말한다.[^36] @[04:23]
(2) 청약 무주택 인정 기준 상향: 공시가격 기준 1.6억 → 5억
과거에는 비아파트를 보유하면 아파트 청약에서 무주택 인정 요건이 공시가격 1억 6천 수준이었다고 한다.[^37] @[04:31]
그런데 올해(화자 기준) 공시가격 기준이 5억으로 상향됐다고 말한다.[^38] @[04:34]
그래서 “무주택자가 빌라를 하나 매입하더라도 아파트 청약할 때는 무주택 인정”이 된다고 주장한다.[^39] @[04:38]
그 근거로 “웬만한 빌라는 공시가격이 5억을 못 넘는다”는 현실 가정을 붙인다.[^40] @[04:46]
(3) 임대사업자 등록 가능: 아파트는 안 되고, 빌라는 가능하다는 대비
화자는 아파트는 임대사업자 등록이 안 된다고 말하고, 그래서 “거주주택에 대한 비과세 혜택”도 불가능하다는 식으로 연결한다.[^41] @[04:52]
반면 빌라는 임대사업자 등록이 가능하다고 말한다.[^42] @[04:59]
또한 임대제도 측면에서, 과거에는 10년 장기임대만 있었던 것처럼 말하며, 최근 6년 단기임대 주택이 부활했다고 언급한다.[^43] @[05:04]
즉, 빌라를 임대 운영 대상으로 볼 수 있는 제도적 길이 열려 있다는 논지다.
3.6. 서울의 구조적 공급 부족과 정비사업 인센티브: “재개발/재건축 외 대안이 없다”
화자는 서울은 신축 아파트 공급이 절대적으로 부족하다고 말한다.[^44] @[05:13]
그리고 공급을 늘리는 대안이 사실상 노후 주거지역의 재개발·재건축을 통한 개발 외에는 없다고 단언한다.[^45] @[05:15]
이 전제 위에서, 정비사업을 활성화하기 위해 행정·제도적으로 완화가 진행 중이라고 설명한다.
- (발화 그대로) 노후 요건 완화, 조합 설립 인가 조건 완화, 사업 절차 간소화, 용적률 상향 등을 언급한다.[^46] @[05:23]
- 이유는 간단히 “정비사업 외에는 대안이 없으니 인센티브를 줘야 빨리 진행된다”는 것이다.[^47] @[05:37]
이 파트는 곧바로 “빌라 투자 수요의 구조적 변화” 정리로 이어진다.
- 아파트 가격 폭등 → 대체 수요 증가[^48] @[05:55]
- 재개발 기대감 → 투자 수요 증가[^49] @[05:58]
- 서울에서 1~2억으로 움직일 투자처가 사실상 부족 → 소액으로 거주도 가능하고 투자도 되는 빌라로 수요 증가[^50] @[06:00]
특히 “서울에서 1~2억 가지고 움직일 수 있는 게 없다. 아파트를 1억으로 어떻게 사냐”는 표현으로, 빌라가 소액 투자자의 현실적 선택지라는 프레임을 강조한다.[^51] @[06:00]
또한 “1억 가지고 앞으로 내 집 마련을 할 수 있거나 시세차익을 극대화할 수 있는 투자는 재개발 압력이 높은 빌라 외에는 없다”는 식으로, 빌라 투자를 거의 유일한 해법처럼 제시한다.[^52] @[06:11]
3.7. 결론 정리: 빌라는 ‘주거 상품’에서 ‘개발가치 내포한 토지/정비사업 프리미엄 상품’으로
화자는 “마지막으로 정리”하며 큰 결론을 2~3개의 문장으로 묶는다.[^53] @[06:20]
- 빌라는 원래 서민 주거였지만, 이제는 더 이상 단순 서민 주거가 아니라는 주장.[^54] @[06:23]
- 신속/모아/역세권 등 개발지 지정이 늘어나며 가격이 크게 오른 사례가 다수 나오고 있으므로, 빌라는 **개발가치를 내포한 ‘토지 상품’**으로 변화하고 있다는 주장.[^55] @[06:33]
- 입지가 좋고 개발가치가 높은 빌라는 투자수익이 상당히 크다는 결론.[^56] @[06:43]
3.8. 구체 사례 제시: “자양동(자양4동) 한강변 라인 — 3년 만에 2~3억 → 15억+, 수익률 700%”
화자는 입지 프리미엄과 재개발 기대감이 결합된 폭발적 상승 사례로 자양동(자양4동) 한강변 라인을 든다.[^57] @[06:48]
- 불과 3년 전 투자금액이 2~3억이었다고 제시[^58] @[06:59]
- 현재는 투자금액이 15억 이상이라고 말한다.[^59] @[07:04]
- “3년 만에”라고 기간을 재차 강조하며,[^60] @[07:08]
- 투자금액 대비 수익률을 **거의 700%**라고 계산해 제시한다.[^61] @[07:11]
이 사례의 메시지는 “입지가 좋은 지역은 그만큼 프리미엄이 높게 형성된다”는 일반화로 마무리된다.[^62] @[07:16]
3.9. 재개발·재건축 투자에서 ‘준공’보다 중요한 것: 기대감, 그리고 기대감이 가장 큰 시점은 ‘초기’
여기서 화자는 투자자들이 흔히 묻는 질문을 소개한다. 상담을 하다 보면
- “여기 개발 언제 돼요?”
- “아파트 언제 변할까요?”
같은 질문을 많이 받는다고 말한다.[^63] @[07:22]
그러나 화자의 관점은 정반대다.
- 재개발/재건축은 아파트가 언제 되고 안 되고가 전혀 안 중요하다고 단언한다.[^64] @[07:36]
그 근거로 유명 단지 예시를 든다.
- “은마아파트 지금 재건축 됐습니까?”
- “압구정동 재건축 됐습니까?”
둘 다 “아니죠”라고 답하며, 완공/실행 여부와 별개로 가격은 움직인다는 뉘앙스를 준다.[^65] @[07:40]
그리고 가격이 오르는 요인을 한 단어로 정의한다.
- 재개발/재건축에서 가격을 올리는 요인은 **‘기대감’**이라고 반복한다.[^66] @[07:46]
이때 중요한 추가 논리가 붙는다.
- 기대감은 초기 때 가장 높다.[^67] @[07:55]
- 그래서 초기에 가장 많이 오른다.[^68] @[07:59]
따라서 소액으로 좋은 지역에 투자하려면 “선점”해야 한다는 결론이 나온다.[^69] @[08:01]
선점에 성공하면 초기의 낮은 비용에서 출발해 수익을 극대화할 수 있다고 말한다.[^70] @[08:05]
3.10. 시장 현실 진단(아파트 청약 난이도/분양가 상승)과 빌라 투자 대안론의 재강조
화자는 최근 빌라 투자자가 늘고 있다고 말하며, 서울에서 “소액으로 접근 가능한 투자 대안”이 사실상 재개발 압력이 있는 빌라밖에 없다고 재차 강조한다.[^71] @[08:13]
또한 아파트 청약 시장이 “상당히 어렵다”고 평가한다.[^72] @[08:25] 이유로는
- 경쟁률이 심하고[^73] @[08:31]
- 분양가가 계속 오르고 있다고 언급한다.[^74] @[08:33]
구체적 수치 예시로 수도권 광명 지역을 들며,
- 33평 기준 분양가가 16억이라고 말한다.[^75] @[08:36]
이런 환경 속에서 “다행히도 재개발이 상당히 활성화”되고, 여러 지역이 모아/신속/역세권 등으로 지정되어 개발이 진행 중이라는 점을 다시 들어, 소액 투자전략의 무대를 정비사업 지역으로 돌린다.[^76] @[08:41]
마지막으로 본인이 소액으로 시세차익 및 내 집 마련이 가능한 투자전략 세미나를 준비 중이라고 안내하며 참여를 요청하는 것으로 끝맺는다.[^77] @[08:55]
4. 핵심 통찰
-
규제의 ‘강도’ 자체보다 ‘적용 대상’과 ‘체감도’가 자금 흐름을 바꾼다.
콘텐츠는 “아파트 규제 강화(대출, 토지거래허가구역 등)”가 직접적으로 레버리지를 막아 투자 수요를 다른 자산(빌라)으로 이동시켰다고 본다.[^17] @[01:34] -
빌라의 투자 논리는 ‘주택’이 아니라 ‘정비사업 기대감이 붙은 토지/입지 프리미엄’ 논리로 재정의된다.
“썩빌(낡은 빌라)”이 뜨는 이유를 주거 쾌적성보다 재개발 압력/지정/기대감으로 설명하고, 빌라를 ‘개발가치 내포 토지상품’으로 규정한다.[^55] @[06:33] -
정비사업 투자에서 화자가 강조하는 타이밍론: 완공보다 ‘초기 기대감’이 가격을 더 강하게 움직인다.
은마·압구정 사례를 통해 “되었냐/언제 되냐”보다 “기대감이 언제 가장 크냐”를 중요 변수로 놓고, 그 정점이 초기이므로 “선점”이 핵심 전략이라고 말한다.[^66] @[07:46] -
제도(세제/청약/임대사업자)가 비아파트 수요를 ‘가능하게’ 만들고, 그 위에 개발 이슈가 ‘수익성’을 얹는다.
6억 이하 신축 소형의 주택 수 제외, 취득세 1% vs 8%, 공시가격 기준 5억 상향에 따른 무주택 인정, 임대사업자 등록 가능 등을 ‘투자 친화적 환경’으로 묶어 제시한다.[^36] @[04:23]
5. 헷갈리는 용어 정리 (해당 시에만)
- 썩빌: 화자가 쓰는 표현으로 “썩은 빌라”, 즉 오래된 빌라를 뜻하며, 문맥상 핵심은 재개발 압력이 있는 노후 빌라다.[^3] @[00:22]
- 토지거래허가구역: 화자 설명에서 아파트가 주요 대상이며, 지정 시 갭투자 제한 및 실거주 의무가 붙어 거래가 제한되는 제도라는 맥락으로 사용된다.[^19] @[02:36]
- 신속 / 모아 / 역세권: 서울에서 재개발·정비사업과 연결된 지정/추진 유형으로 언급되며, 이런 지정이 늘면서 빌라 가격이 상승한다고 설명한다.[^30] @[03:34]
- 조합원 지위 양도 제한: 투기과열지구 등 규제 하에서 재건축은 조합설립인가 이후 양도 제한, 재개발은 (화자 주장상) 상대적으로 영향이 덜하다는 비교에 사용된다.[^25] @[03:04]
- 관리처분(관리처분계획): 재개발 절차의 핵심 단계로 언급되며, 화자는 이 지점과 연결해 재개발의 규제 체감이 재건축보다 낮다는 취지로 말한다.[^26] @[03:07]
- 공시가격(공식 가격으로 발화): 청약에서 무주택 인정 여부 판단에 쓰이는 기준으로, 화자는 비아파트 기준이 1.6억 → 5억으로 상향됐다고 설명한다.[^38] @[04:34]
참고(콘텐츠 정보)
- 제목: 부르는 게 값이 된 빌라, 지금이라도 한 채 사두세요[^1] @[00:00]
- 채널: 정창래의 부동산 성공투자
- 길이: 9분 30초
- 링크: https://www.youtube.com/watch?v=X3WdQ_BH214
[^1]: “지금 빌라 시장에 대한 패러다임이 완전히 바뀌었습니다.” @[00:00]
[^2]: “빌라 자체가… 투자 상품으로… 각광… 이유를… 설명” 및 이후 규제/세제/기대감 논리 전개 @[00:50]~@[01:05]
[^3]: “썩빌… 썩은 빌라… 오래된 빌라” @[00:22]
[^4]: “10·15 대책 이후… 아파트… 규제가 강화… 대출 규제… 토지거래허가구역…” @[01:05]~@[01:30]
[^5]: “서울… 신축 아파트… 공급 부족… 노후 요건 완화… 절차 간소화… 용적도 상향” @[05:13]~@[05:35]
[^6]: “기대감… 초기 때 가장 높습니다… 초기에 가장 많이 오르는… 선점” @[07:22]~@[08:03]
[^7]: “빌라… 아파트에 비해서 가격이 저렴… 서민 주거 상품” @[00:03]
[^8]: “빌라가 투자 상품으로 지금 변하고 있다” @[00:10]
[^9]: “10·15… 아파트 거래량… 빌라 거래량도 줄어… 그럼에도 불구하고…” @[00:13]~@[00:22]
[^10]: “오래된 빌라… 즉 재개발 압력이 있는 빌라” @[00:28]
[^11]: “재개발 앞둔 서울 빌라 부르는게 값… 한 달 2억 7천…” @[00:34]~@[00:50]
[^12]: “왜… 각광… 이유를… 설명” @[00:59]
[^13]: “주담대… 6억 이하… 금액별로…” @[01:14]
[^14]: “15억 이하는 6억… 15억~… 4억… 25억 이상은 2억” @[01:16]~@[01:21]
[^15]: “아파트 가격은 폭등하고 대출은 덜 나오니깐요” @[02:09]~@[02:15]
[^16]: “갭투자를 못 하게끔… 전세 끼고 못 사게끔” @[01:27]
[^17]: “대출… 갭투자 금지… 레버리지를 차단” @[01:34]~@[01:38]
[^18]: “토지 거래 허가 구역… 아파트만… 대상” @[02:25]~@[02:28]
[^19]: “아파트는 이제 갭 투자 못 합니다… 실거주 꼭” @[02:36]~@[02:41]
[^20]: “빌라… 그냥 전세 끼고 살 수… 아파트만” @[02:44]~@[02:50]
[^21]: “LTV 70%에서 40%로” @[01:57]~@[02:00]
[^22]: “빌라… 절대적인 가격이 낮… 대출 영향이 상대적으로 적다” @[02:15]~@[02:23]
[^23]: “재개발… 규제 영향… 적다… 그러니까… 빌라 투자를 많이” @[03:12]~@[03:18]
[^24]: “서울시… 투기 가열지구… 조합원 지위 양도” @[02:59]~@[03:02]
[^25]: “재건축… 조합 설립인가 이후… 지위 양도 안 돼” @[03:04]~@[03:07]
[^26]: “재개발… 관리 처분… 재건축에 비해서… 영향이… 적다” @[03:07]~@[03:15]
[^27]: “그러니까 지금 빌라 투자를 많이 하시는 겁니다” @[03:15]~@[03:18]
[^28]: “갭투자 가능합니다… 레버리지 이용” @[03:23]~@[03:27]
[^29]: “아파트 가격 폭등… 상대적으로 가격이 싼 빌라… 가격 매력도” @[03:27]~@[03:34]
[^30]: “신속… 모아… 역세권… 활성화… 매월마다 지정” @[03:34]~@[03:41]
[^31]: “지정… 지역들은 큰 폭에… 가격 상승” @[03:41]~@[03:48]
[^32]: “재개발 기대감… 투자 수요… 증가” @[03:48]~@[03:57]
[^33]: “세제적인 혜택까지도 주어집니다” @[04:00]~@[04:04]
[^34]: “1주택자… 2주택부터 취득세 8%” @[04:04]~@[04:11]
[^35]: “빌라… 신축… 소형… 6억 이하… 주택수에서 제외” @[04:11]~@[04:14]
[^36]: “신축소형 6억 이하… 취득세… 1%” @[04:23]~@[04:31]
[^37]: “과거… 무주택 인정… 공시가격 1억 6천” @[04:31]~@[04:34]
[^38]: “올해… 공시 가격… 5억으로 상향” @[04:34]~@[04:38]
[^39]: “무주택자가 빌라… 매입… 청약… 무주택 인정” @[04:38]~@[04:42]
[^40]: “웬만한 빌라 공시 가격… 5억 못 넘어” @[04:46]~@[04:52]
[^41]: “아파트… 임대 사업자 등록… 안 되죠… 비과세 혜택도… 불가능” @[04:52]~@[04:59]
[^42]: “빌라… 임대 사업자 등록 가능” @[04:59]~@[05:01]
[^43]: “10년 장기… 6년 단기 임대 주택도… 부활” @[05:04]~@[05:10]
[^44]: “서울… 신축 아파트… 공급이 부족” @[05:13]~@[05:15]
[^45]: “재개발/재건축… 외에는 대안이 없죠” @[05:15]~@[05:18]
[^46]: “요건 완화… 조합 설립 인가 조건 완화… 절차 간소화… 용적도 상향” @[05:23]~@[05:35]
[^47]: “정비 사업 외에는 대안이 없… 인센티브… 빨리 진행” @[05:37]~@[05:52]
[^48]: “아파트 가격 폭등… 대체 수요 증가” @[05:55]~@[05:58]
[^49]: “재개발 기대감… 투자 수요 증가” @[05:58]~@[06:00]
[^50]: “서울… 1~2억… 움직일 수 있는게 없습니다… 소액으로 거주도 가능한…” @[06:00]~@[06:08]
[^51]: “아파트 1억 가지고 어떻게 사요?” @[06:00]~@[06:03]
[^52]: “1억… 내집 마련… 시세 차이 극대화… 재개발 압력 높은 빌라 외에는 없습니다” @[06:11]~@[06:17]
[^53]: “마지막으로… 정리” @[06:20]~@[06:23]
[^54]: “빌라는… 서민 주거… 더 이상… 아니다” @[06:23]~@[06:33]
[^55]: “개발지로 지정… 가격 상승… 개발 가치를 내포한 토지 상품으로 변화” @[06:33]~@[06:43]
[^56]: “입지 좋은 지역… 개발 가치 높은 빌라… 투자 수익… 크다” @[06:43]~@[06:48]
[^57]: “자양 사동… 한강변 라인” @[06:48]~@[06:57]
[^58]: “3년 전에… 2, 3억” @[06:59]~@[07:04]
[^59]: “지금… 15억 이상” @[07:04]~@[07:08]
[^60]: “3년 만에” @[07:08]~@[07:10]
[^61]: “수익률… 거의 700%” @[07:11]~@[07:14]
[^62]: “입지가 좋은 지역… 프리미엄… 높게 형성” @[07:16]~@[07:17]
[^63]: “개발 언제 돼요… 아파트 언제…” @[07:22]~@[07:34]
[^64]: “언제 되고 안 되고 전혀 안 중요” @[07:36]~@[07:40]
[^65]: “은마… 재건축 됐습니까… 압구정… 됐습니까… 아니죠” @[07:40]~@[07:46]
[^66]: “가격이 오르는 요인은… 기대감” @[07:46]~@[07:53]
[^67]: “기대감… 초기 때 가장 높습니다” @[07:55]~@[07:59]
[^68]: “그래서 초기에 가장 많이 오르는” @[07:59]~@[08:01]
[^69]: “소액으로… 선점을 하셔야” @[08:01]~@[08:03]
[^70]: “초기에… 낮은 비용으로… 수익 극대화” @[08:05]~@[08:11]
[^71]: “빌라 투자자… 늘어나… 소액… 대안… 재개발 압력 있는 빌라” @[08:13]~@[08:20]
[^72]: “아파트 청약… 상당히 어렵죠” @[08:25]~@[08:28]
[^73]: “경쟁률… 심하고요” @[08:31]~@[08:33]
[^74]: “분양가는… 계속 오르고” @[08:33]~@[08:36]
[^75]: “광명… 33평… 분양가 16억” @[08:36]~@[08:39]
[^76]: “재개발… 활성화… 모아/신속/역세권… 지정… 개발” @[08:41]~@[08:55]
[^77]: “소액… 투자 전략… 세미나 준비… 참석 부탁” @[08:55]~@[09:06]